Tilstandsrapport
En tilstandsrapport har til formål at beskrive i hvilket omfang, bygningens fysiske tilstand er ringere, end tilstanden i tilsvarende, intakte bygninger af samme alder. Tilstandsrapporter udarbejdes på baggrund af en visuel gennemgang af bygningens synlige og alment tilgængelige bygningsdele. Tilstandsrapporter afdækker synlige skader, der nedsætter bygningens funktion eller værdi nævneværdigt. Endvidere afdækkes tegn på skader eller fysiske forhold, der giver en nærliggende risiko for, at der vil kunne udvikles en skade.
I en tilstandsrapport skal vi, som bygningssagkyndige, angive skaderne ud fra en skala af 5 karakterer, der således afspejler, hvor alvorlig den fundne skade er for bygningsdelen og/eller omkringliggende bygningsdele.
Med en tilstandsrapport er det muligt for dig som sælger, at frigøre dig for dit 10-årige mangelsansvar overfor køber. Dette kræver blot, at du forelægger en tilstandsrapport samt tilbud om ejerskifteforsikring. Uden en ejerskifteforsikring kan køber kræve erstatning på skjulte fejl og mangler i op til 10 år efter ejendomshandlen.
En tilstandsrapport er ikke lovpligtig, men der findes næppe mange sælgere idag, som ikke ønsker at sikre sig mod sit mangeårige mangelansvar.
Sælgers oplysninger til tilstandsrapporter
Som en integreret del af tilstandsrapporten indgår sælgers oplysninger om ejendommen. F.eks. om tidligere udførte reparationer samt viderebringelse af reel viden om skader der måtte være på salgstidspunktet. Sælger er således ikke fritaget for sin loyale oplysningspligt.
Hvis du skal have udført en tilstandsrapport har du mulighed for, at udskrive sælgers oplysninsskema(er) herfra og udfylde mest muligt inden huseftersynet:
Fornyelse af tilstandsrapport
Ved indgåelse af købsaftale må tilstandsrapporten højst være 6 måneder gammel. Herefter betragtes den som forældet og skal fornyes.
Vi foretager fornyelse af en tilstandsrapport til reduceret pris.
Priser for tilstandsrapporter
For bygninger med et bygningsareal på under 300 m2, udarbejdes tilstandsrapporten hos os til priser, der afhænger af husets størrelse og opførelsesår. For villaer og sommerhuse gives rabat ved samtidig udførelse af tilstandsrapport og energimærkning.
Priserne for tilstandsrapporter ligger under de vejledende priser.
Det geografiske område er normalt det tidligere Frederiksborg Amt, Roskilde amt og Københavns Amt. Vi udarbejder rapporten senest dagen efter vores undersøgelse af ejendommen.