Når du sælger hus ..

Fritagelse af ansvar

I 1996 blev det muligt, som sælger, at frigøre sig for det hidtidige 20-årige ansvar for den solgte ejendom, såfremt sælger overfor køber, forelægger en tilstandsrapport samt oplysning om ejerskifteforsikring.

Tilstandsrapporten blev produktet, af en mangeårig debat om hvorledes retssager mod sælgere kunne reduceres og tillige fritage sælgeren for ansvar. Rapporten er ikke lovpligtig, men der findes næppe mange sælgere i dag, som ikke ønsker at "forsikre" sig for sit ellers mangeårige ansvar.

Samtidig findes der nok heller ikke tilsvarende mange købere, som ikke ønsker, at få overblik over en bygnings fysiske tilstand forinden den store beslutning om køb træffes.

Så uanset om huset handles gennem ejendomsmægler, advokat eller foregår privat mellem familiemedlemmer eller blandt venner er det vigtigt, at der udarbejdes en tilstandsrapport af en kvalificeret bygningssagkyndig, som er uvildig i sin bedømmelse af ejendommen.

Overblik over energi- og vandbesparelser

Energimærkning og -plan er i modsætning til tilstandsrapporten lovpligtig. Som sælger kan man således hverken mundtligt eller skriftligt aftale sig udenom denne lov. Så uagtet, at parterne alligevel skriftligt indføjer en sådan aftale i købsaftalen og/eller skødet, kan køber efterfølgende forlange energimærkningen foretaget, indenfor overskuelig tid efter overtagelsesdagen.

Energimærkningen er vigtig for køber, men selvfølgelig også samfundsrelevant i forhold til miljø. Den fortæller om en bygnings energibehov og giver en objektiv vurdering af de årlige omkostninger til varmeforbruget. Der gives endvidere forslag til relevante energibesparende foranstaltninger. Endelig vurderes det el- og vandforbrugende udstyr og der gives forslag til eventuelle forbedringer.